ČESTA PITANJA I ODGOVORI
Što mogu graditi bez građevinske dozvole i za što mi ne trebaju projekti?
Članak 2. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima
a) cisterna za vodu i vodonepropusna septička, odnosno sabirna jama zapremine do 27 m³
b) vrtna sjenica
c) nadstrešnica, tlocrtne površine do 20 m², izvan tlocrtnih gabarita postojeće zgrade
d) terasa uz postojeću zgradu u razini terena tlocrtne površine do 20 m²
e) spremnik za smještaj tipskih kontejnera za komunalni otpad;
3. Ograda visine do 2,2 m mjereno od najnižeg dijela konačno zaravnanog i uređenog terena uz ogradu;
4. Ogradni zid visine do 1,6 m i potporni zid visine do 1 m;
20. Čeka, hranilište, solište, mrcilište i gater koji se grade u lovištu;
22. Reklamni pano i informacijski stup oglasne površine do 12 m²
Što mogu izvoditi na postojećoj zgradi bez građevinske dozvole i za što mi ne trebaju projekti?
Članak 3. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima
1. Redovitog održavanja postojeće građevine kojima se ne utječe na statiku objekta ili protupožarnu zaštitu
3. Na postojećoj zgradi ugrađuje sustav grijanja, sustav hlađenja ili klimatizacije nazivne snage do 30 kW
b) zamjenjuju vanjski i unutarnji prozori i vrata
c) dodaju novi unutarnji prozori, vrata i drugi otvori u nenosivom pregradnom zidu;
12. Na postojećoj zgradi koja nema više od tri stana, odnosno tri funkcionalne jedinice ili građevinsku (bruto) površinu koja nije veća od 600 m2, a kojima se:
a) dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade ili su dio tehničkog sustava zgrade, kao što su prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova, stropova, ravnih, kosih i zaobljenih krovova, pokrova, hidroizolacija, oprema, odnosno postrojenje za grijanje, hlađenje ili ventilaciju, te za automatsko upravljanje, regulaciju i daljinsko praćenje potrošnje energije ili vode, vodovod i kanalizacija, plinske i elektroinstalacije
c) postavlja sustav sunčanih kolektora u svrhu proizvodnje toplinske energije za potrebe te građevine;.
Što mogu graditi bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom?
Članak 4. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima
b) podzemni i nadzemni spremnik goriva zapremine do 10 m³
c) bazen tlocrtne površine do 100 m² ukopan u tlo
d) sustav sunčanih kolektora, odnosno fotonaponskih modula u svrhu proizvodnje toplinske, odnosno električne energije
3. Ograda visine veće od 2,2 m mjereno od najnižeg dijela konačno zaravnanog i uređenog terena uz ogradu;
4. Ogradni zid visine veće od 1,6 m i potporni zid visine veće od 1 m mjereno od najnižeg dijela konačno zaravnanog i uređenog terena uz ogradu odnosno zid do najviše točke ograde odnosno zida;
22. Parkiralište na građevnoj čestici postojeće građevine ili na drugom zemljištu s uređenim pristupom;
Napravio bih bazen, treba li mi građevinska i uporabna dozvola?
Prema čl. 6 t.1 Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima,
- za bazen tlocrtne površine do 100 m2 se ne izdaje građevinska i uporaba dozvola, ali
- potreban je glavni projekt (čl.4 t.1 s.(C) istog Pravilnika).
- investitor je dužan prijaviti početak građenja sukladno Zakonu o gradnji. (čl.6. t.4).
- Stručni nadzor građenja (čl.6. t.5).
PRIJAVA POČETKA GRAĐENJA (Zakon o gradnji NN 155/2025)
Članak 89. st.(5)
U prijavi početka građenja građevine koja se gradi bez građevinske dozvole na temelju glavnog projekta investitor je dužan navesti izvođača i nadzornog inženjera te uz prijavu priložiti glavni projekt u elektroničkom obliku potpisan kvalificiranim elektroničkim potpisom s odgovarajućim potvrdama na glavni projekt.
Glavni projekt se sastoji od:
- glavnog projekta arhitekture
- glavnog projekta statike
- glavnog projekta vodovoda i odvodnje
- glavnog projekta elektroinstalacija
VAŽNO!! PREKRŠAJI IZVOĐAČA (Zakon o gradnji NN 155/2025)
Članak 125. st.(1)
Novčanom kaznom u iznosu od 20.000,00 do 30.000,00 eura kaznit će se za prekršaj pravna osoba u svojstvu izvođača ako pristupi građenju bez pravomoćne odnosno izvršne građevinske dozvole ili ako nije prethodno izvršena prijava početka građenja.
Napravio bih garažu, odnosno pomoćni objekt do 50 m2, što mi je potrebno?
Prema čl. 6 t.1 Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima,
- za pomoćni objekt tlocrtne površine do 50 m2 koji ima jednu etažu ne izdaje građevinska, ali
- potreban je glavni projekt (čl.4 t.1 s.(A) istog Pravilnika).
- mora imati potvrdu javnopravnih tijela (čl.6. t.2).
- investitor je dužan prijaviti početak građenja sukladno Zakonu o gradnji. (čl.6. t.4).
- Stručni nadzor građenja (čl.6. t.5).
PRIJAVA POČETKA GRAĐENJA (Zakon o gradnji NN 155/2025)
Članak 89. st.(5)
U prijavi početka građenja građevine koja se gradi bez građevinske dozvole na temelju glavnog projekta investitor je dužan navesti izvođača i nadzornog inženjera te uz prijavu priložiti glavni projekt u elektroničkom obliku potpisan kvalificiranim elektroničkim potpisom s odgovarajućim potvrdama na glavni projekt.
Glavni projekt se sastoji od:
- glavnog projekta arhitekture
- glavnog projekta statike
- glavnog projekta vodovoda i odvodnje (ako su predviđene)
- glavnog projekta elektroinstalacija (ako su predviđene)
- glavnog projetka strojatskih instalacija (ako su predviđene)
VAŽNO!! PREKRŠAJI IZVOĐAČA (Zakon o gradnji NN 155/2025)
Članak 125. st.(1)
Novčanom kaznom u iznosu od 20.000,00 do 30.000,00 eura kaznit će se za prekršaj pravna osoba u svojstvu izvođača ako pristupi građenju bez pravomoćne odnosno izvršne građevinske dozvole ili ako nije prethodno izvršena prijava početka građenja.
